Ertragspotentiale und Risiken

Im Rahmen der Assetoptimierung unterstütze ich bei der gutachterlichen Analyse von Immobilienvermögen und bei der Identifikation wertrelevanter Optimierungsansätze. Dabei geht es nicht nur um die belastbare Einordnung des gegenwärtigen Immobilienwerts, sondern auch um die Frage, an welchen Stellen wirtschaftliche Potenziale bestehen, etwa durch eine verbesserte Nutzung, die Beseitigung wertmindernder Umstände oder die gezielte Vorbereitung von Maßnahmen zur nachhaltigen Ertragssteigerung.

Gerade bei vermieteten oder gemischt genutzten Immobilien kann eine sachverständige Analyse aufzeigen, welche Faktoren den Wert und die Ertragskraft des Bestands begrenzen und an welchen Punkten Optimierungsansätze bestehen. Soweit hierbei rechtliche Fragestellungen zu berücksichtigen sind, erfolgt eine Zusammenarbeit mit Herrn Rechtsanwalt Thorsten Schröter, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Wirtschaftsmediator und Dozent für Recht an der DHBW Heilbronn. Dadurch können bewertungsrelevante, wirtschaftliche und rechtliche Aspekte frühzeitig koordiniert und in eine tragfähige Gesamtlösung eingebunden werden.

Im Einzelnen gliedert sich der Optimierungsprozess wie folgt:

• Prüfung der Assetunterlagen, insbesondere von Verträgen, Grundbuch, Flächenaufstellung etc.
• Bericht über Verbesserungsmöglichkeiten
• Prüfung des Objektzustands und seiner Ertragsfähigkeit
• Marktrecherche mit Auswertung von Ist- und Sollerträgen
• Strategie und Umsetzung der Optimierungsmaßnahmen
• Abschlussdokumentation in Form eines Marktwertgutachtens